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教你分析一套房源如何做精推,更合理的使用安币
日期: 2020-02-14 18:00:18

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▲该视频大小为40M,建议在WIFI下观看


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01.什么是房源精推

网站的房源排名是动态的,付费推广的房源排名比免费推广的房源排名靠前,新发布的房源排名比旧的房源排名更靠前。


新三网的房源精推是根据点击量收费的,做了精推的房源,新三网会帮你推广房源,让更多客户能够浏览到你的房源。


房源精推和房源置顶不同,做了精推会增加房源点击量,但房源排名还是会有变化;置顶房源会增加曝光量(不是直接增加点击量),排名不会变化。


曝光量与点击量的关系:点击量越高曝光量一定高,但曝光量不能代表点击量,比如客户浏览了房源标题、封面图之后,对房源不感兴趣,没有点击房源查看详情,这种情况属于有曝光但没有点击量。


02.用小蜜书做房源精推的优势

可以获取关键信息,如小区在售房源套数、房源排名、精推价格等等,你可以根据这些信息分析房源是否需要做镜推,减少不必要的花费。


可以设置排名提醒,当房源排名跌出设置的名次时,小蜜书微信公众号给你发送微信提醒,方便自己及时做出应对。


可以设置预约精推,到点了小蜜书会自动帮你做精推,避免错过适合精推的时间。


预约精推,系统每天定期进行检查可占位置,并自动以上次推广预算总额占位。


针对58,设置精推天数之后,做完精推小蜜书会帮你自动下架房源,防止58乱扣费。


连续精推(精推天数大于1),系统定期进行检查可占位置,并自动以上次消耗总额占位。


03.同步精推房源

操作步骤:(侧边栏)网络精耕→房源精推→选择账号→同步房源

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▲同步精推房源列表


04.分析房源是否需要做精推


1.分析小区热度

小区热度以小区在售房源套数为依据,在售房源套数越多代表该小区越热门,热门小区成交机会大,适合做房源精推。

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分析小区热区


2.分析房源排名

房源排名越靠前,曝光的机会越大,此时不做精推也能带来不错的点击量;房源排名靠后,想获得更多曝光促成交易,可以考虑做房源精推。

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▲分析房源排名



3.分析房源点击量

a.结合小区热度分析

房源点击低,先看小区是否为冷门小区,若是冷门小区,做房源精推的价值较低;

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▲分析点击量与小区的关系


b.结合房源排名分析

若小区为热门小区,则看房源排名,房源排名靠前但点击量低,一般是标题、封面图不够吸引人,可优先考虑修改房源标题、封面图,然后再来做房源精推。

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▲分析点击量与排名的关系



c.结合电话量分析

若小区为热门小区,房源排名也不错,点击量也不错,但是自己接到客户的咨询电话较少,一般是价格阻挡了客户进一步了解房源的兴趣,可考虑修改价格之后再做房源精推。


05.两套及以上房源如何选择

1.从花费的角度分析

精推价格低的房源,花同样的前可以获得的点击量更高,点击量高意味着成交的机会多。

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▲对比精推价格


2.从成交的角度切入

总价低的房源成交机会大,若想促成交易,可优先对总价低的房源做房源精推。

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▲对比成交机会


3.从收佣的角度切入

总价高的房源成交之后可以收取更高的佣金,若想获得更高佣金,可以优先对总价高的房源做房源精推

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▲对比收佣金额


06.如何操作房源精推


1.立即精推

操作→立即精推→设置精推条件:安币金额、天数→确定

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立即精推


2.预约精推

预约精推→设置精推条件:日期、天数、时段→确定

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▲预约精推


07.设置房源排名提醒

系统会在你设置的时间段检查房源排名,当排名低于你设置的值时,会给你发送微信提醒

操作步骤:操作→排名提醒→设置提醒条件:名次、日期、时段→确定

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▲排名提醒

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